- 강남,강동,서초,송파 재건축 일제히 하락, 신규단지도 매수세 ‘뚝’
- 강남에 이어 강북, 경기지역 전역으로 하락세 확산
3월 중반으로 접어들면서 서울,수도권 아파트 거래시장은 더욱 침체된 모습을 나타냈다.
시군구를 통틀어 금주 상승세를 기록한 곳이 한 군데도 없는 데다 강남권에 이어 강북, 경기지역으로 하락세 분위기가 확산되고 있다.
재건축 시장은 상황이 더욱 심각하다. 불과 한 달 전까지만 해도 강남권을 중심으로 급매물이 날개 돋친 듯이 팔리던 것이 3월로 들어서자 마자 상황이 급반전됐다. 재건축 시장이 급격히 얼어 붙으면서 입주 2~3년 차 미만의 신규 아파트들도 넘쳐나는 매물로 몸살을 앓는 등 ‘봄 이사철 성수기’라는 말이 무색할 정도로 거래 분위기가 암울한 상황이다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 금주 서울 및 수도권 아파트 매매가 변동률(3월8일~3월14일)을 조사한 결과 서울 -0.06%, 신도시 -0.06%, 경기 -0.06%, 인천 –0.08%로 일제히 내림세를 나타냈다. 재건축의 경우 서울은 강남,강동,서초,송파 4개 지역이 하락을 주도하면서 -0.08%를 기록, 작년 12월 이후 약 3개월 만에 하락세로 돌아섰다. 경기지역은 0.03% 상승한 것으로 나타나 오름폭이 급격히 둔화됐다.
서울은 2주 연속 내림세를 보인 가운데 하락폭(-0.02%→-0.06%)도 더욱 커졌다. 강남, 강북 할 것 없이 대부분 지역이 약세를 보이고 있다. 구별로는 마포구(-0.31%), 금천구(-0.29%), 노원구(-0.16%), 송파구(-0.13%), 강남구(-0.09%), 은평구(-0.09%), 도봉구(-0.09%) 등이 하락을 주도했다.
마포구는 공덕5구역 신규 분양을 앞두고 기입주 아파트가 호가 하락세를 나타냈다. 낙폭도 지난 주(-0.19%)보다 커졌다. 특히 공덕동과 상암동 일대가 내림세를 주도한 가운데 중대형 아파트에서 매물 적체 현상이 더욱 뚜렷하게 나타났다. 상암동 월드컵파크7단지 132㎡(40평형)는 8억5000만~9억5000만원 선으로 한 주 동안 6500만원 하락했다.
강남구와 송파구는 경제 상황이 더욱 악화되면서 재건축 급매물이 급증하고 있는 추세다. 매도, 매수자 간 호가 격차가 벌어져 거래 마저 끊긴 상황으로, 3월 들어 하락세 분위기가 더욱 굳어지고 있다. 강남구 개포동 주공2단지 82㎡(25평형)는 4000만원 하락한 13억7000만~14억원 선이다.
이처럼 재건축 거래시장이 급격히 냉각되자 신규 아파트도 호가가 속속 조정되고 있다. 극심한 경기 침체로 주택 처분과 이주가 원활하지 못하다는 것이 중개업자들의 설명이다. 송파구 신천동 잠실시영(파크리오) 109㎡(33평형)는 1500만원 하락한 8억3000만~9억2000만원 선에 시세를 형성했다.
신도시는 5주 만에 내림세로 돌아섰다. 특히 산본은 (-)0.30% 하락하면서 3.3㎡당 매매가가 1000만원 아래로 추락했고, 금주 (-)0.08% 하락한 일산은 하락과 보합을 반복하고 있을 뿐 회복 기미가 없다. 개별단지로는 산본동 주몽대림 79㎡(24평형)는 1000만원 하락한 3억~3억3000만원, 일산동구 백석동 백송삼부 105㎡(32평형)는 1000만원 하락한 3억4000만~3억9000만원 선에 각각 시세를 형성했다. 한편 4주 연속 상승세를 보였던 분당은 금주 보합세를 나타냈다.
경기지역도 하락세를 보인 지역이 부쩍 늘었다. 지역별로는 광명시가 -0.55%를 기록, 금주 가장 많이 하락한 지역으로 나타났다. 하락폭도 올 들어 최고수준으로, 저가매물이 많은 데도 불구하고 매수자가 전혀 붙지 않고 있다는 것이 중개업자들의 설명이다. 하안동 주공7단지 79㎡(24평형)는 2억1000만~2억3000만원 선으로 1500만원 하락했다.
이어 구리시(-0.19%), 양주시(-0.16%), 파주시(-0.12%), 남양주시(-0.12%) 안산시(-0.12%), 수원시(-0.12%), 의왕시(-0.10%), 용인시(-0.10%) 순으로 하락했다. 강남 일대를 중심으로 거래가 끊어지면서 수원, 용인 등 경기 남부지역도 속속 하락세로 진입하는 모습이다.
특히 용인시는 급매물 소진 이후 매수세가 급격히 얼어붙으면서 2주간의 상승을 끝으로 다시 내림세로 전환됐다. 신갈동 새천년주공그린빌4단지 122㎡(37평형)는 2500만원 하락한 3억7000만~4억5000만원 선에 거래 가능하다.
인천 역시 전 주(-0.05%)보다 내림폭이 커졌다. 부평구(-0.37%)가 가장 많이 하락했고, 계양구(-0.13%), 연수구(-0.11%)가 뒤를 이었다. 특히 3.3㎡당 평균 매매가가 800만원을 웃돌던 부평구는 금주 799만원으로 나타나 800만원 선이 무너졌다. 갈산동 신한국 79㎡(24평형)는 650만원 하락한 1억7000만~1억9000만원 선이다. 계양구는 2주 연속 보합 끝에 다시 하락세로 돌아섰고, 연수구는 지난 주(-0.21%) 보다 내림폭이 다소 둔화됐다.
[3월2주 전세] 대단지 입주 마무리.. 강동, 송파 거래 활발
- 대규모 신규단지 입주 마무리로 매물 부족한 가운데 오름세 지속
- 상대적으로 가격이 저렴한 강 건너 광진 일대도 인기 높아져
봄 이사철이 이어지고 있는 요즘 강동, 서초, 송파 등 서울 강남일대가 꾸준한 오름세다. 작년 하반기, 이들 지역에 들어선 대규모 신규단지들의 입주가 마무리되고 있는데다 경기침체로 오랜 기간 동안 강북권과의 전셋값 격차가 좁혀지면서 세입자들의 관심이 높아졌기 때문이다. 강남권의 거래가 늘며 매물이 전반적으로 부족해지다 보니 상대적으로 가격이 저렴한 강 건너 광진 일대도 덩달아 세입수요가 늘고 있는 추세다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 이번 주 서울 및 수도권 전셋값 변동률을 살펴보니 서울 0.03%, 신도시 0.12%, 경기 0.08%, 인천 -0.04%를 각각 기록했다. 서울, 신도시, 경기는 모두 전주보다 오름폭이 둔화됐다.
서울은 △송파구(0.41%), △동대문구(0.37%), △광진구(0.30%), △중구(0.28%), △강동구(0.19%), △성북구(0.19%), △관악구(0.18%), △서초구(0.13%) 순으로 올랐다. 반면 △서대문구(-0.37%), △금천구(-0.23%), △강북구(-0.23%), △은평구(-0.20%) 등은 내림세를 보였다.
송파구는 주거환경이 쾌적한 신규 입주단지에 지속적으로 수요층이 몰리고 있지만 매물이 매우 품귀해 거래가 쉽지 않다. 이에 힘입어 주간 변동률도 6주 연속 오름세를 나타내고 있는 상황. 신천동 잠실시영(파크리오) 109㎡(33평형)가 3억2000만~3억6000만원 선으로 전 주보다 500만원 올랐다.
광진구는 강 건너 잠실 일대에 비해 전셋값이 상대적으로 저렴해 최근 수요층이 조금씩 늘고 있는 모습이다. 자양동 현대6차 82㎡(25평형)가 1억5000만~1억7000만원 선으로 1000만원 올랐다.
강동구는 대규모 신규단지의 입주가 점차 마무리되면서 인근 기입주 단지들에 수요층이 늘어 오름세다. 명일동 우성 155㎡(47평형)의 경우 1000만원 오른 2억3000만~2억7000만원 선이다.
서초구는 겨우내 전셋값이 전반적으로 하향 조정되면서 인기가 높아지는 모습이다. 특히 학군수요도 꾸준히 몰리고 있다. 반포동 미도1차 112㎡(34평형)가 2000만원 오른 1억9000만~2억3000만원 선에 시세가 형성됐다.
신도시는 △중동(0.47%), △분당(0.17%) 순으로 올랐다. 분당의 경우 봄철을 맞이해 학군수요가 형성되며 전세 계약 건수가 늘고 있다. 게다가 판교 입주민들이 입주를 미루거나 전세로 전향하면서 분당에 눌러앉는 사례도 적지 않은 상황. 야탑동 목련한신 99㎡(30평형)의 경우 1억5000만~1억7000만원 선으로 1000만원 올랐다.
경기는 △수원시(0.54%), △과천시(0.52%), △이천시(0.36%), △화성시(0.36%), △하남시(0.26%), △의왕시(0.25%), △안양시(0.23%) 순으로 오름세를 기록했다. 반면 △남양주시(-0.34%), △안산시(-0.27%), △고양시(-0.27%)는 내렸다.
수원시는 봄 이사철 여파에 따른 매물 감소로 전반적인 상승세를 나타냈다. 권선동 대우 92㎡(28평형)의 경우 지난 주보다 3000만원 상승한 1억3000만~1억4000만원 선에 시세가 형성됐다.
과천시는 거주 환경이 우수한 신규 단지를 중심으로 세입수요가 지속적으로 몰리는 모습이다. 별양동 래미안슈르 82㎡(25평형)의 경우 2500만원 오른 2억7000만~3억원 선에 시세가 형성됐다.
이천시는 학군이 우수하고 생활편의시설 이용이 편리한 대단지를 중심으로 인기가 높지만 매물이 부족해 오름세다. 증포동 선경1차 102㎡(31평형)가 8000만~9000만원 선으로 250만원 올랐다.
인천시는 △연수구(-0.29%)가 유일한 내림세를 나타냈다. 경기침체로 저렴한 물건을 제외하면 세입자를 찾기 힘들고 그나마 중대형의 경우 관리부담으로 거래가 전무한 실정. 옥련동 백산2차 105㎡(32평형)가 9000만~1억원 선으로 750만원 하락했다.
자료 : 스피드뱅크 (www.speedbank.co.kr)
스피드뱅크 부동산연구소 리서치팀장 김은경
