전세 성수기인 가을철이 한창임에도 불구, 강남권 4개구(강남, 강동, 서초, 송파) 전셋값이 올 들어 처음으로 일제히 하락했다.
가장 큰 이유는 잠실 대 단지 입주 여파에 따른 기존 단지들의 매물 적체 때문이지만 최근 1~2년간 저렴한 소형 단지의 인기가 상대적으로 높아지면서 이들 단지들이 많은 지역으로 수요층이 유출된 점도 한 몫 하고 있다. 게다가 광역학군제 시행, 내신 강화 등으로 학군특수가 과거에 비해 크게 줄어든 점도 주요 요인.
한편 강북권은 저렴한 매물 위주로 꾸준히 수요층이 형성되면서 강세를 나타낸 가운데 서울 전체(0.03%) 변동률은 지난 주보다 오른 것으로 조사됐다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 이번 주 서울 및 수도권 전셋값 변동률을 살펴보니 서울 0.03%, 신도시 0.00%, 경기 0.04%, 인천 0.07%로 신도시를 제외하면 모두 오름세를 기록했다.
서울은 △종로구(0.40%), △도봉구(0.22%), △구로구(0.20%), △중랑구(0.20%), △노원구(0.20%) 등의 순으로 오름세를 보였다. 반면 △송파구(-0.28%), △강동구(-0.18%), △마포구(-0.15%), △서초구(-0.12%), △강남구(-0.10%)는 내렸다.
도봉구는 전세의 경우 수요층 유입이 꾸준히 이뤄지고 있지만 재계약 비율이 높아져 출시되는 매물이 극도로 적은 가운데 오름세다. 방학동 우성1차 82㎡(25평형)가 지난 주보다 250만원 오른 9000만~9500만원 선.
성동구는 금호 재개발 이주수요가 활발히 형성되면서 매물 품귀로 오름세를 나타냈다. 금호동1가 두산위브 79㎡(24B평형)의 경우 1500만원 상승한 1억9000만~2억1000만원 선에 시세가 형성됐다.
반면 강남권은 두드러진 내림세를 나타냈다. 송파구는 잠실 입주여파로 기존 단지들의 매물 적체양상이 뚜렷한 모습이다. 송파동 삼성래미안 188㎡(57평형)가 4억~4억5000만원 선으로 2500만원 내렸다. 강동구도 3000가구 이상의 암사동 롯데캐슬퍼스트 입주와 관련해 약세를 나타내면서 성내동 현대 79㎡(24평형)가 1000만원 내린 1억1000만~1억2000만원 선의 시세를 형성했다.
서초구는 전셋값이 상대적으로 높은 편으로 매물이 다소 여유 있는 편이다. 방배동 방배래미안타워 122㎡(37평형)의 경우 500만원 내린 3억2000만~3억7000만원 선에 시세가 형성됐다. 이밖에 강남구 대치동 대치아이파크 152㎡(46평형)의 경우 7억5000만~8억원 선으로 7500만원 하락했다.
신도시는 보합세를 보였으나 지역별로는 △중동(0.23%)은 오름세를, △분당(-0.16%)은 내림세를 각각 나타냈다.
중동은 소형 아파트가 큰 인기를 얻고 있는 가운데 매물 부족이 심화되면서 오름세다. 중동 설악주공 69㎡(21평형)가 250만원 오른 7500만~9000만원 선. 반면 분당은 가격대가 높은 중대형 위주로 내림세를 보였다. 이매동 이매삼성 201㎡(61평형)의 경우 3억~3억5000만원 선으로 2500만원 내렸다.
경기는 △양주시(0.43%), △파주시(0.39%), △고양시(0.25%), △광명시(0.21%) 순으로 오름세를 기록했다.
양주시는 전셋값이 전반적으로 저렴하다 보니 최근 젊은 수요층에게 큰 인기를 얻고 있다. 백석읍 한승미메이드 109㎡(33평형)의 경우 5500만~6500만원 선으로 지난 주보다 500만원 상승했다.
파주시는 성수기를 맞이해 거래가 활발히 진행되면서 이미 대부분 매물이 소진됐다. 교하읍 월드메르디앙센트럴파크 109㎡(33평형)의 경우 500만원 오른 1억2000만~1억2500만원 선에 시세가 형성됐다.
광명시는 가산?구로 디지털 단지 직장수요가 꾸준히 형성되는 편. 서울과의 접근성이 좋으면서도 가격이 비교적 저렴한 매물이 많아 오름세다. 하안동 주공10단지 62㎡(19평형)가 9000만~1억원 선으로 750만원 올랐다.
인천은 △서구(0.37%)와 △남구(0.32%)가 올랐다. 남구의 경우 가을철 성수기 여파로 젊은 수요층의 움직임이 활발해지며 전셋값이 오름세다. 주로 중소형 위주로 선호도가 높지만 매물은 대체로 부족한 편. 용현동 (구)금호타운1단지 89㎡(27평형)가 8500만~9500만원 선으로 500만원 올랐다.
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자료 : 스피드뱅크 (www.speedbank.co.kr) |
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스피드뱅크 부동산연구소 리서치팀장 김은경
| 서울 아파트 매매/전세가 변동률 |
|
경기 아파트 매매/전세가 변동률 |
| 지역 |
매매 |
전세 |
|
지역 |
매매 |
전세 |
| 강남 |
-0.14 |
-0.10 |
|
고양 |
0.00 |
0.25 |
| 강동 |
-0.38 |
-0.18 |
|
과천 |
0.00 |
0.00 |
| 강북 |
0.00 |
0.00 |
|
광명 |
0.18 |
0.21 |
| 강서 |
0.00 |
0.00 |
|
광주 |
-0.12 |
0.00 |
| 관악 |
0.15 |
0.18 |
|
구리 |
0.00 |
0.00 |
| 광진 |
0.00 |
0.00 |
|
군포 |
0.00 |
0.00 |
| 구로 |
0.09 |
0.20 |
|
김포 |
0.12 |
0.00 |
| 금천 |
0.19 |
0.00 |
|
남양주 |
0.23 |
0.00 |
| 노원 |
-0.08 |
0.20 |
|
동두천 |
0.73 |
0.00 |
| 도봉 |
-0.08 |
0.22 |
|
부천 |
0.00 |
0.00 |
| 동대문 |
0.00 |
0.18 |
|
성남 |
0.00 |
0.00 |
| 동작 |
0.00 |
0.00 |
|
수원 |
0.00 |
0.00 |
| 마포 |
0.06 |
-0.15 |
|
시흥 |
0.00 |
0.00 |
| 서대문 |
0.00 |
0.00 |
|
안산 |
0.00 |
0.00 |
| 서초 |
0.00 |
-0.12 |
|
안양 |
-0.09 |
0.00 |
| 성동 |
0.06 |
0.16 |
|
양주 |
0.15 |
0.43 |
| 성북 |
0.00 |
0.00 |
|
양평 |
0.00 |
0.00 |
| 송파 |
-0.24 |
-0.28 |
|
여주 |
0.00 |
0.00 |
| 양천 |
-0.19 |
0.00 |
|
오산 |
0.00 |
0.00 |
| 영등포 |
0.00 |
0.00 |
|
용인 |
-0.17 |
0.00 |
| 용산 |
0.04 |
0.13 |
|
의왕 |
0.00 |
0.00 |
| 은평 |
0.09 |
0.00 |
|
의정부 |
0.11 |
0.00 |
| 종로 |
0.23 |
0.40 |
|
이천 |
0.00 |
0.00 |
| 중구 |
0.00 |
0.00 |
|
파주 |
0.00 |
0.39 |
| 중랑 |
0.00 |
0.20 |
|
평택 |
0.00 |
0.00 |
| 서울 |
-0.03 |
0.03 |
|
포천 |
0.00 |
0.00 |
| |
|
|
|
하남 |
0.00 |
0.00 |
| 신도시 아파트 매매/전세가 변동률 |
|
화성 |
0.00 |
0.00 |
| 지역 |
매매 |
전세 |
|
경기 |
0.03 |
0.04 |
| 산본 |
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
| 일산 |
0.00 |
0.00 |
|
인천 아파트 매매/전세가 변동률 |
| 분당 |
-0.33 |
-0.16 |
|
지역 |
매매 |
전세 |
| 평촌 |
-0.07 |
0.00 |
|
계양 |
0.27 |
0.00 |
| 중동 |
0.00 |
0.23 |
|
남구 |
0.42 |
0.32 |
| 신도시 |
-0.10 |
0.00 |
|
남동 |
0.25 |
0.00 |
| |
|
|
|
동구 |
0.31 |
0.00 |
| 수도권 아파트 매매/전세가 변동률 |
|
부평 |
0.00 |
0.00 |
| 지역 |
매매 |
전세 |
|
서구 |
0.00 |
0.37 |
| 수도권 |
0.01 |
0.04 |
|
연수 |
0.11 |
0.00 |
| |
|
|
|
중구 |
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
인천 |
0.15 |
0.07 |
|
|
|
|
|
|
|
|
