가을 이사철을 앞두고 매물 부족이 예상됐던 노원, 도봉구 일대가 금주 하락세를 기록했다.
금리인상과 경기침체 탓에 매수세 형성 자체가 어려운 데다 경전철, 재개발 사업 등으로 호가가 급등하면서 매입 부담감이 커졌기 때문. 최근에는 양도세 혜택을 받기 위해 매도자들이 매물을 걷어들이고 있어 거래까지 중단된 상태다.
한편 8.21대책과 9.1세제개편에도 불구하고 약세가 지속되고 있는 버블세븐지역은 잠실 입주물량과 청약률 저조 등으로 지난 주보다 하락폭이 커졌다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 9월 둘째 주 서울.수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울 -0.03%, 신도시 -0.10%, 경기 0.03%, 인천 0.15%로 나타났다.
서울과 신도시는 하락폭이 커졌고 경기는 상승폭이 둔화되는 등, 전반적으로 거래시장이 악화된 모습이다. 재건축은 서울이 0.08% 하락했으며 경기는 보합세를 기록했다.
서울은 강동구(-0.38%)가 가장 많이 떨어졌다. 이어 송파구(-0.24%), 양천구(-0.19%), 강남구(-0.14%), 도봉구(-0.08%), 노원구(-0.08%) 순으로 나타났다.
강남권은 재건축 시장이 여전히 침체돼 있다. 최근 소형,임대의무비율 완화 가능성이 제기되고 있으나 구체적인 시기와 방법 등은 정해진 바가 없어 큰 움직임은 없다. 오히려 양도세 완화로 매물 증가를 예상한 매수자들이 거래를 늦추고 있어 당분간 하락세를 유지할 것으로 보인다.
개포주공1단지 42㎡(13평형)는 7억3000만~7억6000만원 선으로 한 주 동안 1500만원 하락했다. 강동구는 강동시영1단지를 재건축한 롯데캐슬퍼스트의 입주를 앞두고 매물이 증가했다. 둔촌동 둔촌주공2단지 72㎡(22평형)는 2000만원 하락해 7억3000만~7억8000만원 선에 시세를 형성했다.
송파구 역시 5678가구에 달하는 잠실주공1단지 입주가 예정돼 있어 물량 충격에서 벗어나지 못하고 있다. 잠실동 레이크팰리스 142㎡(43평형)는 5000만원 하락한 14억~17억5000만원 선에 거래 가능하다.
노원, 도봉구는 거주요건 강화가 악재로 작용하면서 거래가 실종됐다. 예년과 달리 이사철 이주수요를 찾아 보기 힘든 상황이다. 공릉동 풍림 145㎡(44평형)는 5억8000만~6억2000만원 선으로 2500만원 떨어졌다.
한편 종로구(0.23%), 금천구(0.19%), 관악구(0.15%), 은평구(0.09%), 구로구(0.09%) 등은 상승세를 나타냈다.
금천구는 금천구청 이전 공사가 마무리 단계로 접어들면서 강세를 보였다. 관악구는 신림2구역 조합설립인가로 뉴타운 사업이 본격화 되면서 호가가 소폭 올랐다. 신림동 우방 85㎡(26평형)는 750만원 상승한 2억5500만~3억원 선이다.
신도시는 분당 -0.33%, 평촌 -0.07%를 기록했다. 저가 매물 출시가 이어지고 있으나 대출규제와 이자부담이 커 매수세 형성이 어렵다. 정자동 정든신화 105㎡(32평형)는 2500만원 하락한 5억5000만~7억2000만원 선에 시세를 형성했다.
경기는 동두천시가 0.73% 올라 주간상승률 1위에 랭크됐다. 그 밖에 남양주시(0.23%), 광명시(0.18%), 양주시(0.15%), 김포시(0.12%), 의정부시(0.11%)가 뒤를 이었다.
동두천시는 4주 연속 오름세가 이어졌으며, 남양주시는 지난 주보다 상승폭이 두 배 가량 커졌다. 광명시는 이사철을 앞두고 99㎡~132㎡(30평형대) 규모의 아파트들이 강세를 나타냈다. 하안동 주공5단지 102㎡(31평형)는 1500만원 오른 3억5000만~4억2000만원 선이다.
용인시(-0.17%), 광주시(-0.12%), 안양시(-0.09%)는 하락한 것으로 나타났다. 특히 용인은 8주 연속 내림세가 지속되는 등 침체가 심각한 상황이다. 장기간 보합권에 머물러 있던 광주시는 9.1대책 이후 매물이 급증하면서 호가가 빠졌다. 광주시 오포읍 매산대성 145㎡(44평형)는 1000만원 하락한 3억~3억8000만원, 용인시 보라동 신창미션힐 208㎡(63평형)는 2500만원 하락한 5억3000만~5억7000만원 선이다.
인천은 침체가 뚜렷한 다른 지역과 달리 강세가 꾸준한 가운데 재건축 등 소형아파트가 가격 상승을 주도했다. 구별로는 남구(0.42%), 동구(0.31%), 계양구(0.27%) 등이 올랐다. 용현동 금호타운1단지 102㎡(31평형)는 750만원 오른 2억1000만~2억5000만원 선에 거래 가능하다.
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자료 : 스피드뱅크 (www.speedbank.co.kr) |
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제공 : 스피드뱅크 부동산연구소 리서치팀장 김은경
| 서울 아파트 매매/전세가 변동률 |
|
경기 아파트 매매/전세가 변동률 |
| 지역 |
매매 |
전세 |
|
지역 |
매매 |
전세 |
| 강남 |
-0.14 |
-0.10 |
|
고양 |
0.00 |
0.25 |
| 강동 |
-0.38 |
-0.18 |
|
과천 |
0.00 |
0.00 |
| 강북 |
0.00 |
0.00 |
|
광명 |
0.18 |
0.21 |
| 강서 |
0.00 |
0.00 |
|
광주 |
-0.12 |
0.00 |
| 관악 |
0.15 |
0.18 |
|
구리 |
0.00 |
0.00 |
| 광진 |
0.00 |
0.00 |
|
군포 |
0.00 |
0.00 |
| 구로 |
0.09 |
0.20 |
|
김포 |
0.12 |
0.00 |
| 금천 |
0.19 |
0.00 |
|
남양주 |
0.23 |
0.00 |
| 노원 |
-0.08 |
0.20 |
|
동두천 |
0.73 |
0.00 |
| 도봉 |
-0.08 |
0.22 |
|
부천 |
0.00 |
0.00 |
| 동대문 |
0.00 |
0.18 |
|
성남 |
0.00 |
0.00 |
| 동작 |
0.00 |
0.00 |
|
수원 |
0.00 |
0.00 |
| 마포 |
0.06 |
-0.15 |
|
시흥 |
0.00 |
0.00 |
| 서대문 |
0.00 |
0.00 |
|
안산 |
0.00 |
0.00 |
| 서초 |
0.00 |
-0.12 |
|
안양 |
-0.09 |
0.00 |
| 성동 |
0.06 |
0.16 |
|
양주 |
0.15 |
0.43 |
| 성북 |
0.00 |
0.00 |
|
양평 |
0.00 |
0.00 |
| 송파 |
-0.24 |
-0.28 |
|
여주 |
0.00 |
0.00 |
| 양천 |
-0.19 |
0.00 |
|
오산 |
0.00 |
0.00 |
| 영등포 |
0.00 |
0.00 |
|
용인 |
-0.17 |
0.00 |
| 용산 |
0.04 |
0.13 |
|
의왕 |
0.00 |
0.00 |
| 은평 |
0.09 |
0.00 |
|
의정부 |
0.11 |
0.00 |
| 종로 |
0.23 |
0.40 |
|
이천 |
0.00 |
0.00 |
| 중구 |
0.00 |
0.00 |
|
파주 |
0.00 |
0.39 |
| 중랑 |
0.00 |
0.20 |
|
평택 |
0.00 |
0.00 |
| 서울 |
-0.03 |
0.03 |
|
포천 |
0.00 |
0.00 |
| |
|
|
|
하남 |
0.00 |
0.00 |
| 신도시 아파트 매매/전세가 변동률 |
|
화성 |
0.00 |
0.00 |
| 지역 |
매매 |
전세 |
|
경기 |
0.03 |
0.04 |
| 산본 |
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
| 일산 |
0.00 |
0.00 |
|
인천 아파트 매매/전세가 변동률 |
| 분당 |
-0.33 |
-0.16 |
|
지역 |
매매 |
전세 |
| 평촌 |
-0.07 |
0.00 |
|
계양 |
0.27 |
0.00 |
| 중동 |
0.00 |
0.23 |
|
남구 |
0.42 |
0.32 |
| 신도시 |
-0.10 |
0.00 |
|
남동 |
0.25 |
0.00 |
| |
|
|
|
동구 |
0.31 |
0.00 |
| 수도권 아파트 매매/전세가 변동률 |
|
부평 |
0.00 |
0.00 |
| 지역 |
매매 |
전세 |
|
서구 |
0.00 |
0.37 |
| 수도권 |
0.01 |
0.04 |
|
연수 |
0.11 |
0.00 |
| |
|
|
|
중구 |
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
인천 |
0.15 |
0.07 |
|
|
|
|
|
|
| |
