‘버블세븐’이라는 말이 무색하게 강남, 서초, 송파, 목동, 평촌, 분당, 용인 7개 지역의 아파트값이 약세를 보이고 있다. 현 정부의 규제완화 실망매물과 강남권 공급증가, 재건축 사업성 악화 등의 이유로 아파트값이 하락세로 돌아서고 있는 것이다.

부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 5월 넷째주 버블세븐지역 아파트 매매가 상승률을 조사한 결과, 강남구(-0.06%), 서초구(-0.04%), 송파구(-0.16%), 분당(-0.11%), 평촌(-0.26%)은 일제히 아파트값이 하락했다. 나머지 목동이 속한 양천구와 용인시는 보합(0.00%)을 기록해 아파트값 상승의 조짐은 보이지 않았다.

이처럼 강남권을 중심으로 한 버블세븐 약세현상과 서울 강북지역의 강세현상이 맞물리면서 강남권 진입이 그 어느해 보다 쉬워졌다. 특히 종부세 회피매물 소진 및 하반기 대규모 강남권 입주 마감, 부동산 규제 완화가 진행되면 아파트값이 하락한 만큼 오를 가능성이 있어 강남권 매입시기를 신중히 조절하는 것이 좋다.

이에 따라 스피드뱅크에서는 2회에 걸쳐 주거환경 및 교육여건이 좋아 수도권 거주자들에게 환영 받는 버블세븐지역의 급매물을 소개한다.

◆ 송파구 가락동 가락시영

송파구 가락동에 위치한 가락시영 아파트는 최근 재건축 조합원들의 추가 부담금이 너무 높게 예상되자 급매물이 속출하고 있다. 42㎡(13평)의 경우 5억원 수준이었으나 최근 4억 8000만원까지 매도가가 낮아졌다. 가락시영 아파트는 총 3600가구로 이루어졌으며 8호선 송파역이 도보로 3분 거리에 있다. 주변 환경으로는 가락초등교, 가락중고교, 배명중고교, 일신여상, 중대초등교 등 교육 시설이 있으며 롯데월드, GS마트, 삼성의료원 등 편의시설이 위치해 있다.

◆ 강남구 대치동 청실1차

은마 아파트와 함께 대치동 대표 재건축 단지로 손꼽히는 청실아파트도 급매물이 있다. 과거 시세가 10억~11억원이었던 청실1차 102㎡(31평)는 현재 급매물로 9억 7000만원에 나와있다.. 총 1090가구로 구성된 이 단지는 3호선 대치역과 분당선 도곡역이 도보로 5분 거리에 위치해 있어 지하철 접근이 용이하다. 인근 교육 시설로는 대치초, 대곡초, 대청중, 숙명여중, 경기여고, 은광여고, 숙명여고, 휘문고가 있다.

◆ 서초구 서초동 우성1차

1주택 장기보유자 양도세 공제율을 최대 80%로 확대하는 정부 정책이 시행되면서 서초구 서초동 우성1차에서도 급매물을 찾을 수 있다. 현 시세가 9억5000만원선인 109㎡ (33평) 급매물이 정상가 보다 8000만원 저렴한 8억 7000만원에 있다. 강남역과 도보로5분 거리에 있어 강남과의 접근성이 뛰어나며 서이초, 서운중, 영동중, 상문고, 서울고, 양재고, 은광여중고, 서울교대 등 우수한 교육 여건이 갖춰진 것이 특징이다.

◆ 양천구 목동 신시가지2단지

한때 매도호가 14억원을 기록할 정도로 높은 아파트값 상승을 보였던 목동의 신시가지 2단지 115㎡(35평)는 최근 시세가 11억 5000만원 정도로 형성됐다. 다만 일시적인 매도자의 상황에 의해 간혹 10억~11억원 수준으로 급매물이 나오는 편이다. 목동 신시가지 2단지는 총 1640가구로 구성 된 대단지 아파트로 양화초, 월촌초, 영도초, 양동중, 신목중, 강서고, 대일고, 영일고, 한가람고, 양정고 등 많은 교육시설이 주변에 위치한 것이 특징이다. 

버블세븐 급매물(2) 경기권

강남 못지 않은 경기권 버블세븐 급매물은?
- 분당∙평촌∙용인 대형아파트 급매물 ‘풍성’
- 교육환경∙편의시설 뛰어나… 제2의 강남

버블세븐 지역의 아파트값 상승세가 예전만 못하다. 2007년 초부터 이어진 약세가 좀처럼 회복되지 않는 모습이다. 특히 132㎡가 넘는 대형아파트의 경우 경기권 버블세븐인 분당, 평촌, 용인 모두 급매물이 소형에 비해 많은 편이다.

6억원이 넘는 대형 아파트는 2006년 최고점 대비 1억원 가량씩 내렸다는 게 현지 중개업소 관계자들의 중론이다.

이 같은 경기권 버블세븐의 약세 원인으로는 종부세와 대출규제, 경기악화 등을 꼽을 수 있다. 서울 강남권처럼 경기변동에 둔감한 전통적인 부촌과 달리 이들 지역은 유가상승, 경기불안이 지속되는 지금 아파트값이 약세를 보이는 것으로 분석된다. 게다가 평촌 신도시는 과천 주공3단지 입주를 앞두고 나온 급매물들이 많은 편이다.

따라서 대형 아파트로 갈아타기를 시도하는 수요자라면 경기권 버블세븐지역을 주목할 필요가 있다. 분당, 평촌, 용인 지역은 시세가 강남권에 비해 저렴하고 주거환경 및 교육여건이 좋아 과거 수도권 거주자들에게 지속적인 관심을 받았기 때문이다.

이에 따라 스피드뱅크에서는 경기지역 버블세븐지역의 급매물을 소개한다.

♦ 분당신도시 정자동 상록라이프

분당 고급 주택 밀집지역인 정자동에서도 급매물을 찾을 수 있다. 상록라이프 109㎡와 155㎡는 각각 7억원과 8억5000만원에 급매물이 있다. 155㎡의 경우 시세가 10억 원 전후한 것을 감안하면 1억5000여만원 저렴하다. 상록라이프는 총 750가구로 이뤄져 있고 인근 탄천초, 신기초, 불정초, 신기중, 정자중, 계원예고, 정자고 등이 있다. 편의시설로는 뉴코아백화점, 이마트, 동국한방병원, 금곡시장 등이 있다.

♦ 분당신도시 야탑동 장미현대

총 2136가구로 구성된 장미현대는 89㎡와 159㎡에서 각각 4억7000만원과 9억원으로 급매물이 나와있다. 159㎡는 시세가 10억원 선이었던 것을 감안하면 1억원 내린 금액이다. 장미현대는 야탑중학교를 끼고 있으며 돌마초, 야탑초, 송린중, 송림고와 가깝다. 야탑역에서 도보로 6분여 거리에 위치했으며 주변 킴스클럽, 까르푸, 차병원이 있다. 또 분당 중앙공원이 주변에 있어 쾌적하다.

♦ 평촌신도시 호계동 목련신동아

총 578가구인 목련신동아는 122㎡, 155㎡, 181㎡ 등 대형아파트 위주로 구성된 점이 특징이다. 이 중 122㎡와 155㎡는 각각 7억3000만원과 9억원에 급매물이 나와있다. 155㎡ 아파트의 경우 2006년 최고점을 찍었을 때 10억원 이상으로 거래됐던 것과 비교하면 1억원 정도 낮아졌다. 목련신동아는 주변 중앙공원이 있어 쾌적한 편이다. 교육시설로는 범계초, 범계중, 평촌고 등이 있으며 4호선 범계역과는 도보 6분 거리에 있다.

♦ 평촌신도시 평촌동 초원대림

초원대림은 총 1035가구 대단지로 106㎡의 경우 저층은 5억원, 로열층은 5억3500만원으로 급매물이 있다. 시세가 5억5000만원으로 로열층의 경우 1500만원 조정된 금액이다. 교육시설로는 귀인초, 귀인중, 동안고, 평촌고 등이 있으며 편의시설로 한림대부속병원, 뉴코아백화점, 이마트, 킴스클럽 등을 이용할 수 있다. 4호선 평촌역은 도보 10여분 거리에 있다.

♦ 용인시 수지구 성복동 LG빌리지 1차

성복동 LG빌리지 1차 202㎡와 268㎡에서도 각각 7억3000만원과 9억원으로 급매물이 나와있다. 268㎡의 경우 시세가 10억원 선인 것을 감안하면 1억원 내려간 금액이다. 성복동 LG빌리지는 용인에서도 손꼽히는 대표 고급주거지로 총 1164가구로 구성되어 있다. 주변으로 LG빌리지 2차, 3차, 6차 등이 있어 LG브랜드 타운이라 할 수 있다. 교육시설로는 성복초, 성복중, 수지고, 풍덕고 등이 있으며 편의시설로 까르푸, 월마트, 이마트, 삼성플라자, 롯데백화점, 아주대학병원 등이 있다.

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