[5월4주 아파트 세] 봄 끝자락에도 경기 북부는 열기 여전
- 경기 북부, 저렴한 매물 많고 교통망 좋아지면서 강세
- 동두천은 매물 빠르게 소진, 2.22% 상승해 수도권 최대치
봄 끝자락에 다다르면서 서울∙수도권 전세시장이 점차 안정세로 접어들고 있다. 하지만 남양주, 동두천, 의정부 등 경기 북부지역의 전세시장 열기는 좀처럼 식을 줄 모르고 있다. 특히 동두천의 경우 경기 북부 중에서도 가격이 저평가돼 있다는 인식이 확산되면서 매물이 빠르게 소진돼 금주 서울∙수도권 최대치인 2.22%의 높은 상승세를 기록했다. 부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 5월 넷째 주 서울 및 수도권 전셋값 변동률을 조사한 결과 서울 0.06%, 신도시 0.00%, 경기 0.11%, 인천 0.00%를 각각 기록했다. 지난 주 오름세를 보였던 신도시와 인천은 각각 보합세로 돌아섰다.
이들 지역은 서울에 비해 저렴한 매물이 많은 데다 최근 교통망 확충으로 서울과의 접근성이 한 층 높아지면서 강세를 보이고 있는 것이다. 지리적으로 인접한 서울 강북일대에서의 전세수요 유입도 눈에 띄게 늘고 있다.
서울은 △중구(0.55%), △강북구(0.23%), △도봉구(0.22%), △강남구(0.20%), △강서구(0.20%), △서대문구(0.18%), △양천구(0.14%) 순으로 상승했다. 반면 △노원구(-0.20%)와 △송파구(-0.14%)는 내림세를 기록했다.
중구는 재개발 이주수요로 전세난이 심화되고 있는 추세다. 특히 신당동의 경우 저렴한 아파트가 많고 기존 동대문 상권에 따른 전세수요도 많아 큰 인기를 얻고 있다. 현대 109㎡(33평형)가 지난 주보다 1500만원 오른 1억6000만~1억8000만원 선.
강남구는 논현동 일대가 지하철 9호선 개통을 앞두고 급매물이 소진되면서 소폭 오름세를 보였다. 신동아 102㎡(31평형)의 경우 2억5000만~3억원 선으로 2500만원 올랐다.
서대문구는 소형 아파트 전셋값이 큰 폭으로 상승하면서 중대형 아파트도 갭 메우기 성격으로 오름세를 나타냈다. 북가좌동 삼호 138㎡(42평형)가 1500만원 오른 1억9000만~2억2000만원 선.
노원구는 단기간 가격 급등에 따른 수요층의 부담이 늘면서 내림세를 나타냈다. 일부 수요층은 자금을 보태 아예 매매로 전향하는 경우도 종종 눈에 띄는 모습. 월계동 현대 82㎡(25평형)의 경우 1억2000만~1억3000만원 선으로 500만원 하락했다.
경기는 △동두천시(2.22%)가 가장 높은 오름세를 나타냈고 △남양주시(1.05%), △파주시(0.42%), △평택시(0.37%), △의정부시(0.31%), △성남시(0.17%)가 그 뒤를 이었다.
동두천시는 경기 북부지역 중에서도 가격이 저평가돼있다는 인식이 확산되는 가운데 2주 연속 서울∙수도권 최고치를 기록했다. 생연동 에이스1차 105㎡(32평형)의 경우 지난 주보다 1000만원 오른 5000만~5500만원 선에 시세가 형성됐다.
남양주시는 서울 강북권 및 의정부시에서의 전세수요 유입이 눈에 띈다. 게다가 월세에서 전세로 옮기는 임차수요까지 가세한 상황. 문의는 활발하지만 매물이 없어 매물이 출시되는 즉시 거래되는 분위기다. 별내면 거성 105㎡(32평형)가 9000만~9500만원 선으로 500만원 올랐다.
의정부시는 교통이 편리한 역세권 단지 위주로 수요층이 몰리며 오름세를 나타냈다. 녹양역을 이용할 수 있는 녹양동 현대아파트의 경우 89㎡(27평형)가 250만원 오른 7000만~8000만원 선에 시세가 형성됐다.
한편 인천 전세시장은 금주 별다른 변동 없는 보합세를 기록했다.
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